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新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

時間: 2018-06-26來源: 林鳳(feng)裝(zhuang)飾瀏覽次數 : 6746

  裝修業主(zhu)在收(shou)到(dao)房子(zi)時，驗(yan)房不可少。所以，裝修業主(zhu)們在驗(yan)房前(qian)一定要做足準(zhun)備(bei)、精心驗(yan)收(shou)，不留死角。那么，新房驗(yan)房注意事(shi)項有(you)哪些(xie)?新房(fang)如何驗房(fang)?林鳳裝飾小(xiao)編將在下文為你(ni)介紹。

  新房驗房注意事項有哪些(xie)?新房如何驗房?林鳳裝飾小編將精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注(zhu)意事項(xiang)和5條驗(yan)房(fang)流程知識，讓(rang)裝修業主對(dui)新房(fang)驗(yan)收有初步的了解(jie)。

  

圖片1.png 

  一(yi)、驗房時應注(zhu)意哪些(xie)事項(xiang)

  1.樓地面(mian)是否平整

  想查看樓地面是否平整，只(zhi)需要要用長尺(或者(zhe)帶有水平的(de)專用直尺)，靠墻壁地面，檢(jian)查是(shi)(shi)否平整，同時觀察是(shi)(shi)否有(you)(you)劃痕(hen)裂紋，墻面是(shi)(shi)否有(you)(you)爆點(爆點：生石灰在(zai)發成(cheng)熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在(zai)墻上就會(hui)形成(cheng)爆點，用鐵器(qi)敲打“爆點(dian)”時，就會發現大面積(ji)的疏松、脫落等質量問題(ti)。)

  2.墻(qiang)面(mian)是(shi)否有裂痕

  檢查墻(qiang)面(mian)是否平整的同時，還需要看墻(qiang)面(mian)是否有裂痕(常見的四大(da)裂(lie)痕：強度裂(lie)縫(feng)、沉降(jiang)裂(lie)縫(feng)、溫度裂(lie)縫(feng)、變形裂(lie)縫(feng))、是否(fou)有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗(yan)房時發現以(yi)上的墻面(mian)問題(ti)，可以(yi)終究開發商幫忙修(xiu)補(bu)后在簽字(zi)。

  

圖片2.png 

  3.室內(nei)樓梯是否有(you)缺損

  主要看樓梯的平整性，是否有(you)缺損。

  4.門(men)窗安裝軌道是否順暢(chang)

  在門窗檢查(cha)方面(mian)，最主要(yao)的(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)檢查(cha)門窗的(de)(de)軌(gui)道是(shi)(shi)否(fou)順暢(chang)。特別是(shi)(shi)平(ping)開(kai)窗的(de)(de)親(qin)們(men)，一定要(yao)注(zhu)意能(neng)否(fou)關嚴實。否(fou)則(ze)會有風(feng)進入房(fang)內(nei)，特別是(shi)(shi)在寒(han)冷的(de)(de)北(bei)方，那么(me)在冬天你(ni)們(men)就(jiu)慘了(le)。如果(guo)(guo)再驗房(fang)時(shi)發(fa)現(xian)的(de)(de)這些問題(ti)，直(zhi)接(jie)通知(zhi)開(kai)發(fa)商(shang)，他(ta)們(men)會很快就(jiu)修理(li)好了(le)，如果(guo)(guo)你(ni)已經簽字后，再找開(kai)發(fa)商(shang)處理(li)這些問題(ti)。那么(me)他(ta)們(men)的(de)(de)辦事效率(lv)就(jiu)是(shi)(shi)龜速了(le)。

  第二(er)個方面，就是(shi)(shi)在(zai)檢(jian)查新(xin)房的(de)門(men)窗(chuang)玻璃是(shi)(shi)否有破損。窗(chuang)框是(shi)(shi)否有變形。如(ru)有發現異常，抓緊找開發商解決(jue)，這個是(shi)(shi)非常需(xu)要(yao)你們注意的(de)事項，特別是(shi)(shi)各(ge)個房間的(de)門(men)窗(chuang)都要(yao)仔細(xi)檢(jian)查好，避免不必要(yao)的(de)破財。

  5.進(jin)戶門是否有磕碰和刷漆(qi)

  需要(yao)(yao)仔細檢查進(jin)戶(hu)門(men)(men)是(shi)(shi)否(fou)(fou)有磕碰和(he)刷漆，從嚴格(ge)意義(yi)上講(jiang)，門(men)(men)身內(nei)、外(wai)、頂面是(shi)(shi)必(bi)須要(yao)(yao)刷油漆。門(men)(men)的(de)(de)(de)間隙(xi)不(bu)要(yao)(yao)太(tai)大(da)，門(men)(men)的(de)(de)(de)開合無特別的(de)(de)(de)聲音(yin)，門(men)(men)的(de)(de)(de)四(si)邊要(yao)(yao)緊(jin)貼(tie)門(men)(men)框，門(men)(men)鎖(suo)的(de)(de)(de)一邊間隙(xi)不(bu)能太(tai)大(da)，同(tong)時也不(bu)要(yao)(yao)忘記了試鎖(suo)，主要(yao)(yao)是(shi)(shi)看鑰匙是(shi)(shi)否(fou)(fou)好(hao)用，以及門(men)(men)鎖(suo)是(shi)(shi)否(fou)(fou)安裝的(de)(de)(de)堅(jian)固。其他(ta)很重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)一點是(shi)(shi)，門(men)(men)的(de)(de)(de)隔音(yin)效果(guo)要(yao)(yao)好(hao)，以及密封程度。

  

圖片3.png 

  6.陽臺設(she)備(bei)無(wu)破損

  驗收陽(yang)臺的時候，主(zhu)要是(shi)看陽(yang)臺的地面(mian)是(shi)否(fou)平整有無破(po)損，其次就是(shi)陽(yang)臺的窗戶設(she)備是(shi)否(fou)完好。

  7.層高不能低于2.8米

  作為樓房的(de)建(jian)筑高(gao)度規定一般在2.8米，實(shi)際高度不(bu)能低于2.6米，層高3米的實(shi)際高度不能低(di)于2.75米，但(dan)是住宅層高不能(neng)低(di)于2.8米。

  8.給水是否配(pei)套齊全

  在檢查給(gei)誰方面的注意(yi)事項(xiang)，主要是看房間的各個(ge)水(shui)管的 龍頭(tou)是否有水的供給，是否配套(tao)齊全，(包括(kuo)樓道里的(de)管(guan)道井中的(de)水龍頭)。

  9.排水是否正常

  有了給水后(hou)，剩下的一大(da)問題(ti)就是(shi)排水問題(ti)的解決。驗(yan)收(shou)排水的位置(zhi)主要(yao)是(shi)在臺(tai)盆、馬(ma)桶、浴缸，和(he)衛生間(jian)、廚房、陽臺(tai)地漏(lou)等(deng)(應聽到咕嚕(lu)嚕(lu)的聲音和(he)表面(mian)無(wu)積(ji)水)。合(he)格的地面(mian)不應有(you)積水存在(zai)，因(yin)地漏是(shi)最低(di)處(chu),但毛坯房地(di)漏周(zhou)圍留出了一定的后期鋪(pu)裝地(di)面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

  

圖片4.png 

  10.電氣是否與買(mai)的數(shu)量一致

  電(dian)氣(qi)方面的(de)(de)檢查首先是要(yao)檢查電(dian)卡(ka)、水卡(ka)中的(de)(de)水量(liang)(liang)、電(dian)量(liang)(liang)是否(fou)與買的(de)(de)數量(liang)(liang)一致;

  11.預留洞是否合理(li)

  .首先要(yao)(yao)查問客廳、南、北(bei)臥室的(de)空調機位(wei)和(he)孔洞(dong)。特別是(shi)在檢查空調孔時(shi)，一定要(yao)(yao)看是(shi)否里高外低。如果是(shi)外面高里面低，下雨的(de)時(shi)候雨水就會灌進來，這(zhe)可是(shi)比(bi)較麻煩(fan)的(de)事，尤其是(shi)空調孔開在北(bei)面的(de)，灌水非常嚴重(zhong)。如果發現(xian)這(zhe)個(ge)問題，堅(jian)決要(yao)(yao)求kfs把原(yuan)來的口子堵上(shang)，并重新打(da)孔。

  12.強電(dian)、弱電(dian)

  在檢查強(qiang)電(dian)(dian)弱電(dian)(dian)的(de)時候，主要是看電(dian)(dian)閘(zha)及電(dian)(dian)表其是否(fou)能控制室內(nei)的(de)燈具及室內(nei)各插座(zuo)(zuo)，檢查開關(guan)、插座(zuo)(zuo)的(de)牢(lao)固程度。檢查強(qiang)電(dian)(dian)弱電(dian)(dian)垂直(zhi)距離是否(fou)超過一(yi)米，否(fou)則日后會影響電(dian)(dian)視的(de)收看效果(guo)。(這(zhe)個(ge)很(hen)重要哦)，用電筆/小燈(deng)泡測(ce)量各個(ge)強弱電是(shi)否(fou)暢通(tong)。

  通過(guo)拉(la)閘(zha)(zha)后戶內是(shi)(shi)否完全(quan)(quan)斷電(dian)，戶內有分閘(zha)(zha)的(de)，也同(tong)樣(yang)分別檢查。就可以(yi)知道(dao)電(dian)閘(zha)(zha)及電(dian)表(biao)其是(shi)(shi)否能完全(quan)(quan)控(kong)制(zhi)室內電(dian)源，對于插座，一定(ding)要(yao)是(shi)(shi)保險插座(距(ju)離地面30厘米高的插座都(dou)必須帶保險裝(zhuang)置)，衛生間(jian)(jian)內(nei)的電源插(cha)座(zuo)(zuo)應(ying)是防潮插(cha)座(zuo)(zuo)并有防濺措施，衛生間(jian)(jian)的照明(ming)燈(deng)座(zuo)(zuo)必(bi)須是磁口安全燈(deng)座(zuo)(zuo)，洗手盆(pen)的上方(fang)不應(ying)有插(cha)座(zuo)(zuo)。

  13.檢(jian)查(cha)室內的平整(zheng)度(du)

  如何(he)檢查(cha)室內的(de)平(ping)整度的(de)三大方法：

  (1)在房頂(ding)上用細繩栓(shuan)上一重物(wu)，貼(tie)墻(qiang)放下至墻(qiang)腳，從四(si)周檢查(cha)其傾(qing)斜程度。

  (2)目測大致地平。

  (3)檢查墻體平整(zheng)度(du)。墻身、頂棚樓(lou)板有(you)無特別傾(qing)斜，是(shi)否彎曲、起浪。

  

圖片5.png 

  14.檢查門窗垂直(zhi)度

  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否(fou)太長太緊。

  (2)門插是否插入得太少?門間(jian)隙(xi)是否太(tai)大(特別(bie)是門鎖的一(yi)邊)。

  (3)門(men)四邊是否緊貼門(men)框(kuang)?門(men)開(kai)關時有無特別(bie)聲(sheng)音。

  (4)窗臺下面(mian)有無(wu)水漬?如有則可能(neng)是窗戶漏水(shui)。

  (5)窗邊(bian)與混凝土接口有(you)無縫隙。

  (6)開(kai)關窗戶是否太(tai)緊(jin)?可否妥當關上。

  (7)窗戶玻璃(li)是(shi)否完好(hao)。

  15.公共(gong)配套(tao)

  (1)打開電話、電視(shi)的線路(lu)接口，用力拉一(yi)拉，看(kan)是否虛(xu)設。

  (2)電話線、閉路電視線、寬(kuan)帶是否(fou)暢通到位。

  (3)CCTV監控系統(tong)、樓宇可(ke)視對講系統(tong)、家庭安全防范報警系統(tong)。

  (4)周邊防(fang)范管理系統、離線(xian)式智能巡更系統、背景音(yin)響及廣(guang)播系統。

以上十五條驗(yan)房知識對(dui)每一個業主(zhu)在收房時都會有(you)(you)所幫助(zhu)，對(dui)于業主(zhu)而言，驗(yan)房都應該是很(hen)重大的事情，因為只有(you)(you)在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人(ren)，最大化的保證自身的利(li)益。  

 

  二、驗房(fang)子流程

  購(gou)房(fang)人在(zai)接(jie)到(dao)房(fang)地(di)產(chan)商(shang)(shang)的(de)入住(zhu)通知后，可(ke)按通知上(shang)約定(ding)的(de)日期前往驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)子。收(shou)房(fang)時，首先檢查房(fang)地(di)產(chan)商(shang)(shang)的(de)文件(jian)是否符(fu)合要求，即：《竣工(gong)備(bei)案表》上(shang)有沒有建(jian)委同(tong)意(yi)備(bei)案的(de)章等，然后再對要接(jie)收(shou)的(de)房(fang)屋進行實地(di)驗(yan)(yan)收(shou)。在(zai)驗(yan)(yan)房(fang)過程(cheng)中主要應注意(yi)以下內容：點擊(ji)閱(yue)讀驗(yan)(yan)房(fang)的(de)相關(guan)法律文件(jian)

  1、檢(jian)查房屋手(shou)續

  檢查(cha)入住的(de)房屋(wu)是否是自(zi)己(ji)所(suo)購買的(de)房屋(wu)，如與購房合同、附件(jian)及(ji)補充協議不符，入住前要向(xiang)房地產商提出，重新核對并(bing)進行更換;

  2、確(que)定(ding)房(fang)屋(wu)面(mian)積

  面積發(fa)生誤差應在入住前根據合同(tong)的約定向房地產商提出自己的主張;

  3、看房屋(wu)結(jie)構(gou)

  自己(ji)對(dui)房屋質(zhi)量進行(xing)檢查，如發現結構問題，應(ying)在入住(zhu)前向房地(di)產商提出，并(bing)向政府有(you)關部門反映;如發現非結構性(xing)問(wen)題，應和房(fang)地產商交接時如實(shi)做好書面記錄(lu)，并(bing)要求房(fang)地產商書面承(cheng)諾在一(yi)定的期限內進(jin)行維(wei)修;

  

 

  4、清點房(fang)屋使用情況

  按購房(fang)(fang)合同、附(fu)件及(ji)補充協議的約定對(dui)房(fang)(fang)屋內的設(she)備(bei)進(jin)行清(qing)點，檢查(cha)水、電、氣、熱等設(she)備(bei)完好程(cheng)度及(ji)使(shi)用狀況，如有不符(fu)或缺損，應在交接(jie)時要求(qiu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)商(shang)在交接(jie)清(qing)單上注明，并要求(qiu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)商(shang)書面確認具體更換和配齊(qi)的日期;

  5、確(que)定(ding)房屋物(wu)業情況(kuang)

  對房(fang)地(di)產商提(ti)供的(de)物業交付核驗單(dan)或交屋單(dan)中(zhong)無法確(que)定的(de)事項，應注明“暫(zan)不(bu)清楚”或(huo)“無法認定”，并由雙方在注明(ming)處(chu)簽字或蓋章。

  以(yi)上新(xin)房驗房的步驟大家都學會了(le)嗎?如果學會(hui)了(le)(le)驗房(fang)方法(fa)還是(shi)會(hui)擔心自己顧及不了(le)(le)那么多(duo)個方面的話，我們還可以申(shen)請林鳳裝飾免費驗房，有專業(ye)的設計師上(shang)門(men)驗(yan)(yan)房，空鼓(gu)、脫皮(pi)漏水(shui)，裂縫等(deng)房屋質量問題(ti)一網打盡，嚴格按照符合行業標(biao)準有效(xiao)的(de)驗(yan)(yan)房結果報告!

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